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      隨州市好佳苑物業(yè)服務(wù)有限公司,成立于2004年。是集物業(yè)服務(wù)(保安、保潔、綠化、水電工程維修、管理);小區(qū)停車服務(wù);勞務(wù)外包服務(wù)的綜合性企業(yè)。多年來公司的物業(yè)服務(wù)深得客戶、業(yè)主好評(píng),得到社會(huì)的認(rèn)可。2010年《湖北日?qǐng)?bào)》對(duì)公司的物業(yè)服務(wù)進(jìn)行了專題報(bào)道,2010年10月24日《曾都新聞》進(jìn)行了轉(zhuǎn)載;2015年12月24日隨州電視臺(tái)《社會(huì)全方位》對(duì)公司優(yōu)質(zhì)物業(yè)服務(wù)進(jìn)行了報(bào)道(可搜《楚北網(wǎng)》)。 因發(fā)展需要,現(xiàn)誠(chéng)聘以下崗位: ◆人事經(jīng)理◆ 項(xiàng)目經(jīng)理◆ 前臺(tái)、樓管◆ 水電維護(hù)◆ 保安、保潔◆ 綠化待遇面議,能力出眾者可適當(dāng)放寬年齡限制。招聘熱線:15271318909 0722-3316633
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      行業(yè)新聞  

      民法典關(guān)于物業(yè)管理的規(guī)定的最新內(nèi)容

      作者:好佳苑  時(shí)間:2022-1-5

      導(dǎo)讀  《中華人民共和國(guó)民法典》在2021年1月1日正式生效,原先涉及到民事糾紛的很多發(fā)條也就相應(yīng)廢止了,將要按照民法典規(guī)定的內(nèi)容執(zhí)行。在與人們息息相關(guān)的物業(yè)管理也做了一些新的規(guī)定,詳細(xì)了解可以幫助大家以后更方便的解決物業(yè)之間糾紛,今天找法網(wǎng)小編就為大家整理了民法典關(guān)于物權(quán)法物業(yè)的最新內(nèi)容的相關(guān)內(nèi)容。
        一、民法典關(guān)于物權(quán)法物業(yè)的最新內(nèi)容
        1、增設(shè)居委會(huì)為指導(dǎo)和協(xié)助主體

        第277條規(guī)定,業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會(huì),選舉業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)成立的具體條件和程序,依照法律、法規(guī)的規(guī)定。

        地方人民政府有關(guān)部門、居民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)對(duì)設(shè)立業(yè)主大會(huì)和選舉業(yè)主委員會(huì)給予指導(dǎo)和協(xié)助。

        需注意兩點(diǎn):

        (1)業(yè)主大會(huì)、業(yè)委會(huì)成立的條件和程序只能是法律、法規(guī)規(guī)定,也就是全國(guó)人大及其常委會(huì)、國(guó)務(wù)院、省級(jí)人大及其常委會(huì)、有立法權(quán)的市人大及其常委會(huì)才能制定,省級(jí)政府及其以下行政機(jī)關(guān)均不能加以規(guī)定。

        (2)地方政府有關(guān)部門的指導(dǎo)和協(xié)助是法定職責(zé),“應(yīng)當(dāng)”一詞在法律上的意思是必須干,不具有可選擇性。另外,居委會(huì)正式成為了法定的指導(dǎo)和協(xié)助單位,不再是街道辦履職的辦事單位。

        2、完善業(yè)主共同決定事項(xiàng)表決票權(quán)比例

        第278條規(guī)定,下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定:

        (1)制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則;

       。2) 制定和修改管理規(guī)約;(對(duì)人的行為調(diào)控,主要不是管物)

       。3)選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員;

        (4)選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人;

       。5)使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金;(雙過半)

        (6)籌集建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金;(兩個(gè)四分之三)

       。7)改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施;

       。8)改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng);

        (9)有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。

        3、增加維修資金使用范圍

        第281條規(guī)定,建筑物及其附屬設(shè)施的維修基金,屬于業(yè)主共有。經(jīng)業(yè)主共同決定,可以用于電梯、屋頂、外墻、無障礙設(shè)施等共有部分的維修、更新和改造。建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金的籌集、使用情況應(yīng)當(dāng)公布。

        緊急情況下需要維修建筑物及其附屬設(shè)施的,業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)可以依法申請(qǐng)使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金。

        這里增加了維修資金使用范圍,原物權(quán)法只規(guī)定了電梯、水箱等。緊急通道的開啟者,明確為業(yè)主大會(huì)和業(yè)委會(huì)。

      民法典關(guān)于物業(yè)管理的規(guī)定的最新內(nèi)容
        二、如何解決物業(yè)糾紛
        1、業(yè)主或使用人可向小區(qū)物業(yè)管理委員會(huì)反映,由管委會(huì)與物業(yè)管理公司協(xié)商解決;

        2、不能協(xié)商解決的,有關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)又是由物價(jià)部門核定的,業(yè)主、使用人或管委會(huì)可提請(qǐng)物價(jià)部門重新核定,物價(jià)部門可依據(jù)物業(yè)管理實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用,結(jié)合其服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量、深度及用戶的意見重新核定;

        3、物業(yè)管理公司認(rèn)為有關(guān)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)過低的,不得擅自提價(jià),一方面可與管委會(huì)協(xié)商一致后提價(jià),一方面可提請(qǐng)物價(jià)部門根據(jù)有關(guān)費(fèi)用的變化情況調(diào)整其標(biāo)準(zhǔn)。

        三、如何拒絕不合理物業(yè)費(fèi)
        1、如果物業(yè)管理公司在收取物業(yè)管理費(fèi)用時(shí)存在違規(guī)收費(fèi)或不合理收費(fèi),業(yè)主可提出抗辯,拒絕交納。

        2、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理 、公開以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則,區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn),由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國(guó)務(wù)院價(jià)格主管部門會(huì)同國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法,在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

        3、物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反物業(yè)服務(wù)合同約定或法律、法規(guī)、部門規(guī)章規(guī)定,擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或者重復(fù)收費(fèi),業(yè)主以違規(guī)收費(fèi)為由提出抗辯的,人民法院應(yīng)予支持。業(yè)主請(qǐng)求物業(yè)服務(wù)企業(yè)退還其已收取的違規(guī)費(fèi)用的,人民法院應(yīng)予支持。


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